Uchwała Nr 75/X/03
Rady Miejskiej w Nowej Rudzie
z dnia 25 czerwca 2003 r.

w sprawie zasad najmu lokali.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit. a, art.40 ust.2 pkt 3 i art.41 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r., Dz. U. nr 142, poz.1591, zm. z 2002 r., Dz. U. nr 23, poz.220, Dz. U. nr 62, poz.558, Dz. U. nr 113, poz.984, nr 214, poz.1806) oraz art.4 ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz.U. nr 71 poz.733 ) Rada Miejska w Nowej Rudzie uchwala:

§ 1

Uchwałę stosuje się do najemców i właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach, które ulegają podtopieniu położonych w Nowej Rudzie przy ul. Stara Droga nr 9,12,13,18 i 22.

§ 2

1. Najemcy i właściciele lokali w budynkach, o których mowa w § 1, mają prawo do
    przydziału lokalu o czynszu regulowanym z gminnego zasobu mieszkaniowego,
   zwanego w dalszej treści „lokalem zastępczym”, poza kolejnością  określoną w
   liście przydziału lokali, o której mowa w Uchwale Nr 314/XL/01 Rady Miejskiej w
   Nowej Rudzie z dnia 19 września 2001 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali
   wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

2. W przypadku właścicieli lokali, umowa najmu lokalu zastępczego zostanie zawarta
    na okres  do ostatecznego rozstrzygnięcia procesu sądowego dotyczącego   
    przyczyny podtopienia.

§ 3

1.Lokal zastępczy powinien swoją powierzchnią użytkową, dostępnymi mediami, kwotą obowiązującego czynszu odpowiadać lokalowi dotychczas zajmowanemu przez najemcę albo właściciela.
2.W przypadkach, w których nie zachodzą przesłanki wskazane w ust.1, najemcy albo właścicielowi może być przyznany za jego zgodą wyrażoną pisemnie:

1)lokal zastępczy o mniejszej lub większej powierzchni użytkowej i o takim                         samym standardzie jak lokal dotychczas zajmowany przez najemcę albo właściciela
2)lokal o mniejszej lub większej powierzchni użytkowej, ale o innym  standardzie niż lokal dotychczas zajmowany przez najemcę albo właściciela.

§ 4

Naczelnik Wydziału Mienia Komunalnego, po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej powołanej odrębną uchwałą Rady Miejskiej, ustali kolejność opróżniania lokali w budynkach o których mowa w § 1.

§ 5

1.Najemca lokalu zastępczego uiszcza czynsz najmu w wysokości czynszu naliczonego za dotychczas zajmowany lokal.
2.Stawka czynszu określona w ust.1 obowiązuje przez okres 1 roku a w okresie następnych czterech lat będzie podwyższana o 25 % rocznie.
3.Stawka czynszu określona w ust.1 nie przysługuje w przypadku korzystania przez najemcę z dodatku mieszkaniowego.
4.  Stawka czynszu zostanie naliczona zgodnie z Uchwałą Nr 356/XLIV/02 Rady
     Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 27 lutego 2002 roku w sprawie polityki  
     czynszowej dotyczącej zasobów mieszkaniowych Gminy Miejskiej Nowa Ruda.

§ 6

Właściciel lokalu mieszkalnego uiszcza zamiast czynszu najmu dotychczasową wysokość opłaty eksploatacyjnej przez okres pięciu lat lub przez okres określony
w § 2 ust. 2. 

§ 7

Gmina przekazywać będzie Zakładowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Nowej Rudzie dotację na pokrycie różnicy czynszów, o których mowa w § 5 i różnicy pomiędzy czynszem a opłatą eksploatacyjną, o której mowa w § 6.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Nowa Ruda.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

UZASADNIENIE
do Uchwały Nr 75/X/03
Rady Miejskiej w Nowej Rudzie
z dnia 25 czerwca 2003 r.

w sprawie zasad najmu lokali.

W budynkach położonych w Nowej Rudzie przy ul. Stara Droga nr 9,12,13,18 i 22 mieści się 36 lokali mieszkalnych w tym 7 lokali stanowi własność osób fizycznych.

Powierzchnia lokali ogółem wynosi 1 479,31 m2 w tym :

budynek Nr 9   –  10 lokali o powierzchni   - 445,85 m2
budynek Nr 12 – 10  lokali o powierzchni   - 316,54 m2
budynek Nr 13 –   8  lokali o powierzchni   - 329,38 m2
budynek Nr 18 –   5  lokali o powierzchni   - 211,04 m2
budynek Nr 22 –   3  lokale o powierzchni   - 176,50 m2

Z uwagi na zły stan techniczny budynków wywołany podtopieniami a zagrażający bezpieczeństwu przebywających w nim ludzi,  zaistnieje potrzeba  przekwaterowania mieszkańców.
Postępowanie sądowe z powództwa Gminy miejskiej Nowa Ruda przeciwko SRK S.A. w Katowicach toczy się przed Sądem Wojewódzkim w Świdnicy pod sygn. akt  I C GG1/02. Na ostatniej rozprawie Sąd powołał biegłego, który ma wydać opinię dot. m.in. przyczyn podtopienia przy ul. Stara Droga.
W związku z powyższym podjęcie Uchwały jest uzasadnione.