Uchwała Nr 74/X/03
Rady Miejskiej w Nowej Rudzie
z dnia 25 czerwca 2003r.

zmieniająca Uchwałę Nr   314/XL/01  Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 19 września 2001 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity z 2001  Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz   art. 4  ust. 1 pkt 2  ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U.  z 2001r. Nr 71, poz.733, z 2002r. Nr 113, poz. 984, Nr 168, poz.1383 ) Rada Miejska w Nowej Rudzie uchwala:

§ 1

W Uchwale Nr 314/XL/01 Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 19 września 2001 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wprowadza się następujące zmiany:

1)w Rozdziale II Zasady ogólne  w ust. 4 w pkt 1 wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami „Mienia Komunalnego”.

2)w Rozdziale III  Lokale socjalne w § 3 :
a)w  ust.  1  wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje  się   wyrazami
    „Mienia Komunalnego”.
    b) dodaje się do ust. 2 pkt 3 w brzmieniu:
        „3. Osoba samotna nie posiadająca tytułu prawnego do zajmowania innego
              lokalu, utrzymująca  się jedynie  z  zasiłku   stałego   wyrównawczego z
              funduszu pomocy społecznej.”
    c) dodaje się do ust. 2 pkt 4 w brzmieniu:
   „4. Osobie  która  przekaże  gminie  dotychczas  zajmowany  lokal  i   która
         spełnia przesłanki z art. 14 ust. 4 pkt 1-5 określony w § 1 ust.2.”
    d) w  ust. 4 w pkt 2 wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami  
        „Mienia Komunalnego”.
    e) dodaje się ust. 5 w brzmieniu:
   „5. Dokumentami, na podstawie których stwierdza się  spełnienie
       przesłanek  o których mowa w ust. 2 pkt 4 są:
1.w przypadku kobiet w ciąży – zaświadczenie lekarskie,
2.małoletniego – wpis do dowodu osobistego rodziców lub skrócony akt urodzenia,
3.niepełnosprawnego – orzeczenie o niepełnosprawności,
4.uzależnionego – orzeczenie komisji ,
5.obłożnie chorego – orzeczenie komisji lekarskiej,
6.emerytów i rencistów – zaświadczenie o otrzymywaniu świadczeń z pomocy społecznej,
7.bezrobotnych  - zaświadczenie z biura pracy.”

3)w Rozdziale V  Zamiana lokali w § 5:
a)w  ust.   1  wyrazy   „Funkcjonowania  Miasta”   zastępuje   się   wyrazami     
    „Mienia Komunalnego”.
b) w   ust.  3   wyrazy   „Funkcjonowania  Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
c) w ust. 3 dodaje się pkt 5 w brzmieniu:
       „5. Przekazali  do  dyspozycji  gminy  dotychczasowy lokal składający się z  
             większej  ilości  pokoi w zamian za lokal zaproponowany przez gminę o 
              mniejszej ilości pokoi.”
d) w ust. 3 dodaje się pkt 6 w brzmieniu:
„6. Przekazali  do  dyspozycji gminy dotychczasowy lokal w zamian za lokal 
      zaproponowany  przez  gminę  o  powierzchni   użytkowej  mniejszej   od 
      zajmowanego o 15 m².”
 e) w   ust.  4   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje  się  wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.

4)w Rozdziale VI  Powiększenie przedmiotu najmu w § 6:
a) w  ust.   1  wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
b)w  ust.   3  wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się  wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
c)w ust. 4  wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.

5)w Rozdziale VII  Kaucje w § 7  w ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„ 1. Najemca  lokalu  mieszkalnego  (z  wyjątkiem  lokali przeznaczonych do
remontu na własny koszt, lokali mieszkalnych uzyskanych przez adaptację poddasza budynku lub innych części wspólnych budynku, lokali uzyskanych w wyniku rozgęszczenia oraz w przypadku osób, o których mowa w § 10 ust. 3 i § 3 ust. 4 pkt 2 oraz  lokali zamiennych)  przed objęciem w posiadanie lokalu wpłaca kaucję w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.”

6)w Rozdziale VIII Legalizacje w § 8:
a) w  ust.  1   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
b) w  ust.  2   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
c) w  ust.  3   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
d) w  ust.  4   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
    e) dodaje się ust. 6 w brzmieniu:
„ 6. Wydział  Mienia  Komunalnego  Urzędu  Miejskiego   w  Nowej  Rudzie
wyda skierowanie do zawarcia umowy najmu wnukom, którzy nie wstąpili w stosunek najmu na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego na lokal w którym zamieszkiwały w chwili śmierci najemcy jeżeli spełniają kryterium dochodowe określone w Rozdziale XV Kryteria dochodowe § 15 ust. 1.
   Warunkiem zawarcia  umowy  najmu  jest  zamieszkiwanie z dziadkami 
    do ich śmierci przez okres nie krótszy niż 18 miesięcy. Zamieszkiwanie
    powinno być udokumentowane przez administrację budynku w oparciu
    o zgłoszenie  przez najemcę  do wymiaru czynszu pełnoletniego wnuka 
    w tym wymiar za wywóz nieczystości stałych i zużycie wody.
    Lokal taki  winien być zadbany,  bez zaległości czynszowych /możliwe   
    wizje lokalne członków Komisji.”

7)w Rozdziale X Zasady realizacji wniosków w § 10:
a)ust. 1 otrzymuje brzmienie;
„1. Osoby ubiegające się o najem lokalu winny złożyć stosowny  wniosek 
      w  Wydziale  Mienia  Komunalnego   Urzędu   Miejskiego  w   Nowej 
       Rudzie   w   terminie  do   dnia  30  września   roku   poprzedzającego 
       sporządzenie list.”
b) w  ust.  2   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
c) w  ust.   3  wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
d) w  ust.   4   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje  się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
e) w   ust.  5   wyrazy   „Funkcjonowania  Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
f) w  ust.   6   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
g) w  ust.  7   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
h) dodaje się  ust. 10 w brzmieniu:
„10. W   przypadkach   szczególnie    uzasadnionych     potrzebami    lub  
        możliwościami   Gminy   w   ciągu  roku  mogą  być  ustalane   przez
        Burmistrza Miasta Nowa Ruda listy dodatkowe.”

8)w Rozdziale XI  Pracownia artystyczna w § 11:
a)w ust. 1 wyrazy „Zarząd miasta” zastępuje się wyrazem „Burmistrz” a wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami „Mienia Komunalnego”.
b) w  ust.  2   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.

9)w Rozdziale XII Lokale po eksmisjach w § 12:
a)  w  ust.  1  wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
b) w  ust.  4   wyrazy   „Funkcjonowania   Miasta”   zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.

10)w Rozdziale XIII  Niepełnosprawni w § 13 w ust. 1 wyrazy
„Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami    „Mienia Komunalnego”.
 
11)w Rozdziale XIV  Rodzinne Domy Dziecka w § 14:
a)  w   ust.   1  wyrazy  „Funkcjonowania   Miasta”  zastępuje   się   wyrazami 
    „Mienia Komunalnego”.
     b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Wydział    Mienia    Komunalnego    przekaże    lokale    mieszkalne    dla pełnoletnich    wychowanków   opuszczających     placówki     opiekuńczo wychowawcze, urodzonych   na  terenie  Nowej  Rudy  lub zamieszkałych przed pobytem w placówkach , na terenie miasta 
Skierowanie do zawarcia  umowy  najmu  Wydział  Mienia Komunalnego wydaje po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.”

12)w Rozdziale XV  Kryteria dochodowe w § 15  ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Za  dochód   wymieniony   w   ust.   1  pkt  1  i  2  uważa   się   średnią
miesięczną wyliczoną sumy dochodów brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego. Do dochodów nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej oraz jednorazowych świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz zasiłków i dodatków pielęgnacyjnych.”   

13) wprowadza się Rozdział  XVII   Lokale zamienne o brzmieniu:
    „Pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu przysługuje osobom które:
1)zostały pozbawione lokalu mieszkalnego w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej
2)zajmują lokal w budynku jedno lub dwu – rodzinnym i nie deklarują  wykupu mieszkania
3)zajmują ostatni lokal kwaterunkowy w budynku wielorodzinnym  wspólnoty mieszkaniowej
4)zajmują lokal, który ze względów technicznych nie spełnia wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi
5)przekazały dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji gminy w zamian za nią dostarczony a w szczególności;
a)poruszającym się na wózku inwalidzkim
b)osobom o trwałym kalectwie
c)rodzinom, które utraciły lokal w wyniku klęski żywiołowej oraz  rozbiórki domu, 
d)najemcom, którzy zrezygnowali z prawa pierwokupu zajmowanego lokalu.”

14) Zmienia się numer Rozdziału  Przepisy Końcowe z XVII na  XVIII  oraz
a)w § 17 ust. 2 w ust. 1  wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami „Mienia Komunalnego”.
b)w § 19 w ust. 1 wyrazy „Zarząd miasta” zastępuje się wyrazem „Burmistrz” .
c)w §  20  wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami „Mienia Komunalnego”.
d) w § 22 w ust. 2 w ust. 1 wyrazy „Zarząd miasta” zastępuje się wyrazem „Burmistrz”.
e) w § 23  wyrazy „Funkcjonowania Miasta” zastępuje się wyrazami „Mienia Komunalnego”.
f)w § 26 w ust. 1 wyrazy „Zarząd miasta” zastępuje się wyrazem „Burmistrz”.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Nowa Ruda

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

UZASADNIENIE
do uchwały Nr 74/X/03
Rady Miejskiej w Nowej Rudzie
z dnia 25 czerwca 2003r.

zmieniająca Uchwałę Nr   314/XL/01  Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 19 września 2001 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Uchwała Nr 314/XL/01 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy została przedstawiona Radzie i  podjęta  zaraz po wejściu w życie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatora, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz. U. Nr 71, poz. 733/. Od tego czasu zostały wprowadzone przez ustawodawcę  zmiany – w 2002 roku - Dz. U. Nr 113, poz. 984, Nr 168, poz.1383.
W związku z powyższym zachodzi konieczność dostosowania zapisów przedmiotowej  uchwały do obowiązującego stanu prawnego. Wspomniane wyżej nowelizacje zapisów ustawowych upoważniają Rady Gmin do wprowadzenia dodatkowych, nie przewidzianych ustawą zasad, według których wskazywane są lokale mieszkalne do zawarcia umowy najmu. Te dodatkowe unormowania, stanowiące prawo miejscowe zostały ustalone w oparciu o lokalne unormowania i faktyczne potrzeby wynikające z bieżącej pracy Społecznej Komisji Mieszkaniowej.